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二套房贷越收越紧 改善性购房优惠将走向终结?

出处:荆楚网 作者: 发布时间:2010-01-12 10:10:03

昨天,国务院办公厅“十一条”公布后,江城多数房产界人士反映,收紧二套房首付、打击炒房在意料之中,倒是有不少人担心:文件只字未提“改善性住房”,相关优惠难道要取消?

武汉汉阳造地产公司负责人表示,此次通知与业界预期基本一致,相比上次出台的“拿地首付至少50%”的严厉政策,还算比较温和。“进一步收紧二套房首付、利率,对改善性购房人群将有较大影响。”武汉房地产开发协会相关负责人认为,在第二套房购买人群中,真正的投资性购房人并不多,改善性住房占到近一半。利率一旦提高,改善性需求将萎缩,进而影响楼市。

按武汉市2008年11月1日开始实施的现行政策,改善性购房人可享受一系列优惠,如贷款利率下限为基准利率0.7倍,最低首付款比例为20%,并减免交易契税……不少开发商负责人担心,新规收紧二套房贷,这些优惠会随之取消。

武汉市房产局市场处人士表示,出台上述优惠时房地产市场正陷入低迷,国家鼓励改善性购房行为。是否属于改善性购买,一个关键指标是看购房人现有住房面积是否超过了全市平均水平。这一政策,帮助很多家庭换上了“大房子”。

改善性住房优惠还会继续吗?这位负责人表示,从通知内容来看,“改善性购房”已经淡出,被统一到“第二套房”概念之下。如果严格执行通知,改善性购房优惠实际上将走向消失。但是否要取消这一地方性政策,还要视市场情况而定。

武汉理工大学房地产学者潘辰教授指出,改善性购房不再被政府鼓励,传递的是一个重要的政策风向,将对房价过快上涨起到抑制作用,不排除部分地区还会出现回调。

 
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